L'AGENCE PICTAVIENNE vous propose en exclusivité ce superbe immeuble de rapport à colombages, situé dans le secteur recherché de Saint-Jacques à Châtellerault. Véritable témoin du patrimoine local, cet immeuble de caractère séduit par son authenticité, son charme architectural et son cachet unique. Une opportunité rare pour un premier investissement locatif ou pour développer un patrimoine immobilier avec un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution.

Idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de la gare SNCF, le quartier de Saint-Jacques bénéficie d'une demande locative soutenue et constitue un emplacement recherché aussi bien pour l'habitation que pour les activités commerciales.

L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 296 € par mois, ainsi que d'un appartement de type 3 loué 520 € par mois. Les loyers en place représentent un revenu annuel de 9 792 €, soit une rentabilité brute de plus de 10%, offrant un excellent rendement dès l'acquisition.

Au-delà de cette rentabilité particulièrement attractive, le bien présente un réel potentiel de valorisation grâce à la possibilité de redistribuer l'appartement en un studio et un T2, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Cette configuration permettrait d'optimiser encore davantage les revenus locatifs.

Que vous soyez à la recherche de votre premier investissement ou d'un immeuble de caractère à forte rentabilité, ce bien réunit de nombreux atouts : une architecture à colombages pleine de charme, des revenus locatifs immédiats, un potentiel d'optimisation et un emplacement recherché.

Prix de vente : 97 200 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.